Cá nhân chuyển tiền vào tk công ty bạn thì đó đã bị coi là 1 khoản doanh thu và bên bạn phải xuất hđ cho cá nhân đó Và giờ nuế muốn xuất hđ cho công ty A thì bạn có thể lập thêm 01 phiếu thu tiền mặt từ cty A. Hãy cho nhà tuyển dụng biết bạn đã từng đóng góp như thế nào, qua đó chứng tỏ rằng bạn có sáng kiến, năng lực và các yếu tố khác như mối quan hệ, uy tín cá nhân… để đem lại giá trị cho công ty. Nhỉnh 6 TỶ [Nhân Hòa, Nhân Chính, Thanh Xuân]Cuối năm chuẩn bị định cư nước ngoài, cần bán nhà sổ đỏ chính chủ, 55m2 x 4 tầng.Gần trường các cấp, chợ.1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.Miễn trung gian. PMFefYH. Tóm tắt câu hỏi Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệpXin chào luật sư. Tôi có một vấn đề mong nhận được sự giải đáp từ luật sư Tôi có một miếng đất đất ở tại Phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vì cần một khoản tiền để lo cho thằng con trai út nhà tôi đi du học nên tôi muốn bán miếng đất này cho một doanh nghiệp. Đây là công ty 100% là Việt Nam, loại hình công ty là công ty Cổ phần. Thủ tục để tôi có thể chuyển nhượng miếng đất này như thế nào? Mong luật sư tư vấn giùm. Tôi xin chân thành cảm sư tư vấnXin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Phạm Law. Về câu hỏi của anh công ty Luật Phạm Law được hiểu là chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty về thủ tục, chúng tôi xin được tư vấn như sauThứ nhất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp tại tổ chức công chứngBên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các giấy tờ sau– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.– Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán, trong đóĐối với bên bán là cá nhânGiấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn thời hạn sử dụng CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp;Sổ hộ khẩu;Giấy đăng ký kết hôn trường hợp đã kết hôn; hoặc Giấy xác nhận độc thân trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn;Đối với công ty mua đất của cá nhânChứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đại diện theo pháp luật của công tyGiấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệpGiấy chứng nhận đăng ký mẫu dấuBiên bản họp Hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấtCon dấu của công ty và của giám đốc– Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế nếu có.– Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;Thẩm quyền công chứng hợp đồng là tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có nhà tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp– Các bên mang đầy đủ Giấy tờ nêu trên đến Phòng/ Văn phòng công chứng để yêu cầu Công chứng Hợp đồng, giao dịch của các bên.– Công chứng viên sẽ kiểm tra Giấy tờ nếu hợp lệ sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo.– Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung Hợp đồng mà công chứng viên soạn.– Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên công chứng Hợp đồng.– Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp hai, Thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đaiSau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất sơ bao gồm– Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ– Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký; Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.– Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất– Hai bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc– 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng– 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán– 02 bản chính Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất– 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp– 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu– 02 bản sao công chứng chứng minh nhân dân của người đại diện theo pháp luật của công quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo nghĩa vụ tài chính thì thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Phạm Law về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Nếu có thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn có liên quan như hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân… quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Phạm Law để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp trọng cảm ơn! > xem thêmThủ tục tách thửa đất thổ cư mới nhất theo quy định hiện hành thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tổng hợp và liệt ra những cá nhân bán nhà cho công ty dưới đây hi vọng sẽ giúp các bạn có thêm những sự lựa chọn phù hợp và có thêm những thông tin bổ ích nhất Bạn đang xem cá nhân bán nhà cho công ty XEM THÊM tục bán căn nhà là tài sản của công ty cổ phần cho cá nhân ? XEM THÊM vấn về việc mua bán đất giữa công ty và cá nhân – Luật Minh Gia XEM THÊM NHÂN BÁN TÀI SẢN – Dịch vụ thuế Hạ Long XEM THÊM nhượng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp như thế … XEM THÊM tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà cho từng trường hợp XEM THÊM 01/3/2022 tới đây, cá nhân không được kinh doanh bất động sản? XEM THÊM bán nhà chịu thuế gì? Những đối tượng nào được miễn thuế phí XEM THÊM LOẠI THUẾ, PHÍ CÁ NHÂN, DOANH NGHIỆP CẦN ĐÓNG KHI … XEM THÊM vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất XEM THÊM Với những thông tin chia sẻ trên về cá nhân bán nhà cho công ty trên các trang thông tin chính thống và độ tin cậy cao sẽ giúp các bạn có thêm thông tin hơn . Những người đang có ý định đến sinh sống, làm việc và định cư Canada lâu dài thì việc mua một căn nhà tại đây là việc nên làm. Vậy hãy cùng đọc thêm để hiểu rõ về những thắc mắc và kinh nghiệm mua nhà ở Canada nhé. Xem thêm Bạn đã biết gì về định cư Canada và 5 chính sách quan trọng Top chương trình đầu tư định cư Canada thu hút doanh nhân Việt Cuộc sống ở Canada – Toronto dưới góc nhìn của người Việt Lộ trình định cư Canada dễ thành công nhất cho người Việt Tìm hiểu chi phí nhập cư Canada hiện nay là bao nhiêu Một người nhập cư mới đến Canada có thể mua nhà không? Nhà cửa ở Canada Hiện tại ở đây không có luật hoặc quy định nào cấm những người mới đến Canada mua nhà. Bất kỳ ai ở Canada có đủ khả năng chi trả chi phí mua nhà đều có đủ điều kiện để sở hữu một ngôi nhà, có thể là căn hộ chung cư, căn hộ song lập hoặc căn nhà dành cho một gia đình. Trên thực tế, Canada không có yêu cầu về cư trú hoặc quốc tịch về quyền sở hữu tài sản. Điều đó có nghĩa là bất kỳ ai cũng có thể mua bất động sản ở Canada, cho dù họ là công dân, thường trú nhân, người có thị thực tạm thời hay chỉ là người muốn sở hữu bất động sản ở Canada. Cuối cùng, miễn là anh/chị tuân thủ luật thuế và bất động sản của Canada, thì về mặt kỹ thuật, quyền sở hữu nhà ở Canada là khả thi đối với bất kỳ ai. Tại sao giá nhà ở Canada lại cao như vậy? Giá nhà ở Canada thế nào Nếu anh/chị đang cân nhắc chuyển đến Canada hoặc chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, anh/chị có thể đã tìm kiếm thị trường nhà ở để tìm một nơi ở mới. Anh/chị chắc chắn sẽ tự hỏi rằng tại sao nhà ở Canada lại đắt như vậy. Nhà ở tại Canada rất đắt đỏ vì nhu cầu về nhà ở cao hơn nguồn cung. Lãi suất thấp, nhập cư và dòng vốn nước ngoài gia tăng vào nước này là những lý do khác khiến giá nhà ở Canada tăng trong vài năm qua. Cung và cầu Canada chủ yếu dựa vào bất động sản, chiếm khoảng 12% GDP của đất nước. Mặc dù vậy, nhu cầu nhà ở vẫn cao và không có đủ nhà để bán. Có rất nhiều tòa nhà mới trong bất động sản mới. Tuy nhiên, khi người dân thấy rằng nguồn cung không gian sống trong thành phố mà họ muốn eo hẹp, nó thường diễn biến thành cuộc chiến đấu thầu những ngôi nhà có giá trị khác với giá trị mua. Tuy đây không hoàn toàn là nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng vọt nhưng chắc chắn cũng có thể giải thích một phần nguyên nhân. Hiện tại không có lựa chọn nào, nhiều người mua tiềm năng đang tranh giành để đặt giá mua những ngôi nhà mà họ thấy có thể đánh bại đối thủ cạnh tranh của họ. Lãi suất thấp Kể từ đầu những năm 1990, lãi suất nhà ở liên tục giảm, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thay thế, gây ra cuộc chiến đấu thầu giá cao giữa các bên liên quan. Điều này đã đẩy giá nhà đất trên khắp Canada, đặc biệt là ở khu vực Toronto. Giá Canada cao nhất trong hai năm qua. Do lãi suất thấp, ngày càng nhiều người được chấp thuận giảm lãi suất thế chấp, do đó thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Điều này đã khiến người bán đánh giá quá cao ngôi nhà của họ. Một trong những vấn đề khác trong thị trường bất động sản đang lên là vấn đề nhập cư. Canada, giống như Hợp chủng quốc Hoa Kỳ, là một đất nước của những người nhập cư. Canada là nơi sinh sống của hàng nghìn người đến đất nước này để bắt đầu cuộc sống mới. Hiện vẫn chưa rõ số lượng người nhập cư đóng vai trò như thế nào trong việc tăng giá nhà ở tại Canada. Tuy nhiên, thị trường nhà ở đáp ứng được nhu cầu của các hộ gia đình. Điều này cho thấy sự gia tăng dân số cũng sẽ kéo theo sự tăng trưởng của thị trường nhà ở. Tăng ngoại tệ Các nhà đầu tư nước ngoài là một lý do khác khiến giá nhà ở sẽ tăng theo thời gian. Những nhà đầu tư này có rất nhiều quỹ để đầu tư vào bất động sản, và sau đó họ xoay vòng các quỹ này để thu được lợi nhuận lớn hơn. Điều này đã tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các cư dân địa phương, những người hiện đang phải đối mặt với khối tài sản khổng lồ từ nước ngoài. Đó là chưa kể đến việc những nhà đầu tư có giá trị cao này có thể mua tất cả các lựa chọn nhà ở rẻ hơn, cho phép họ rút khỏi thị trường khỏi những công dân còn lại không có khả năng mua các lựa chọn đắt tiền hơn. Kiểu suy nghĩ này buộc người mua tin rằng họ cần cung cấp nhiều tiền hơn và giao hàng nhanh hơn để đánh bại các đối thủ cạnh tranh khác. Thủ tục mua nhà ở Canada ở mỗi tỉnh bang Quy trình mua nhà ở mỗi tỉnh bang của Canada gần như giống nhau. Để có thể mua nhà tại quốc gia này, anh/chị có thể nhờ đến trung tâm môi giới bất động sản có văn phòng luật sư để hỗ trợ bạn về thủ tục giấy tờ. Anh/chị cũng có thể tìm kiếm thông tin bất động sản trên Internet hoặc trong các tin rao vặt trên các tờ báo địa phương. Sau khi chọn được căn nhà phù hợp với điều kiện kinh tế, anh/chị sẽ làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Thủ tục không khác nhiều so với mua nhà tại Việt Nam. Chỉ cần tìm một công ty môi giới hoặc luật sư uy tín, họ sẽ giúp anh/chị kiểm tra tính pháp lý của căn nhà và giúp anh/chị hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Các loại thuế phí cần biết khi mua nhà Canada Số tiền để chi trả cho một căn nhà ở Canada Có một điều mà anh/chị cần phải biết là, mua nhà ở Canada có rất nhiều thuế phí. Thậm chí mức thuế phí này chiếm đến gần 30% tổng giá trị căn nhà. Ngoài phí trả trước để mua nhà, anh/chị còn phải trả các loại phí sinh hoạt hàng tháng. Do đó trước khi mua, anh/chị cần biết được các khoản phí để xem mình có nên mua hay đi thuê sẽ tốt hơn Số tiền cho ngôi nhà Thuế chuyển nhượng đất có nhiều mức thuế suất khác nhau tùy theo các tỉnh thành. Phí luật sư Phí khảo sát nhà ở Phí bảo hiểm quyền sở hữu Chi phí hàng tháng điện, nước, cáp, sưởi … Một số kinh nghiệm mua nhà ở Canada Những kinh nghiệm khi mua nhà ở Canada Sở hữu một ngôi nhà tại Canada là một bước ngoặt có thể giúp anh/chị có một cuộc sống ổn định tại đất nước này. Tuy nhiên, việc mua nhà không thể thực hiện trong ngày một ngày hai. Để mua được một căn nhà phù hợp, anh/chị cần lưu ý những vấn đề sau Mỗi vùng ở Canada có khí hậu khác nhau. Anh/chị nên hiểu sơ qua về khí hậu để đảm bảo rằng bạn có một môi trường sống tốt nhất. Lựa chọn luật sư, đơn vị môi giới uy tín Chuẩn bị ít nhất 40% số tiền cần thiết cho ngôi nhà. Phần còn lại có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, không mắc nợ quá nhiều sẽ giúp bạn có một cuộc sống ít căng thẳng hơn. Anh/chị nên mua nhà ở gần nơi làm việc để có thể thuận tiện hơn cho việc đi lại. Ví dụ anh/chị làm việc ở tỉnh bang Toronto thì không nhất thiết phải đến New Brunswick để mua nhà. Trừ khi, anh/chị có số tiền dư dả, nhàn rỗi thì có thể mua nhiều lựa chọn hơn Trên đây là Những kinh nghiệm khi mua nhà ở Canada. Nếu anh/ chị có thêm câu hỏi hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ SPI qua fanpage hoặc đăng ký tư vấn với chúng tôi. Hy vọng bài viết này sẽ giúp anh/ chị nắm bắt thông tin cho công việc định cư của mình để từ đó có những kế hoạch xây dựng mục tiêu định cư Canada có thể trong tương lai. — SECOND PASSPORT INCUBATOR 3817 Bloor Street West, Toronto, ON M9B 1K7, Canada 285 Cách Mạng Tháng Tám, District 10, HCM, Vietnam info +1 647 390 0912 ĐĂNG KÝ TÚI Vì nhiều mục đích khác nhau mà việc chuyển nhượng đất giữa các chủ thể với nhau ngày càng nhiều. Đặc biệt được quan tâm là hình thức chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty, doanh sở pháp lý quy định thủ tục chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp Mức độ quan tâm, tìm kiếm đất nền Phú Quốc ngày càng tăng cao, nhất là sau khi có quyết định lên Thành phố. Hiện nay, pháp luật Việt Nam không thừa nhận bất kì giao dịch nào liên quan đến mua bán đất. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Nhà nước chỉ cho phép cá nhân thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy cơ sở pháp lý quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp được quy định như thế nào trong pháp luật Việt Nam? Cơ sở pháp lý quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp được quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn có liên quan như Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất,… Chuyển nhượng đất là hành vi pháp lý của các chủ thể chuyển giao quyền và nghĩa vụ với đất cho chủ thể khác, chủ thể nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng. Điều kiện chuyển nhượng đất của cá nhân sang công ty Chuyển nhượng đất của cá nhân cho tổ chức hay chuyển nhượng đất nông nghiệp, chuyển nhượng đất ở, chuyển nhượng đất vườn, chuyển nhượng đất rừng sản xuất,... giữa cá nhân với cá nhân đều phải đáp ứng các điều kiện do Luật Đất đai 2013 quy định mới có thể lập hợp đồng chuyển nhượng. Cụ thể Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013 Đất không có tranh chấp Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Trong thời hạn sử dụng đất Lưu ý Các trường hợp được quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 sau đây sẽ không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hợp đồng mua bán đất giữa cá nhân và công ty Sau khi xác định đủ điều kiện chuyển nhượng đất giữa cá nhân và công ty, 02 bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán đất nền Cửa Dương Phú Quốc tại văn phòng công chứng Phú Quốc. Hồ sơ gồm Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế nếu có Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp Các loại giấy tờ riêng của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng - Đối với bên bán là cá nhân Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn thời hạn sử dụng CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn trường hợp đã kết hôn; hoặc Giấy xác nhận độc thân trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn; - Đối với công ty mua đất của cá nhân Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đại diện theo pháp luật của công ty Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu Biên bản họp Hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Con dấu của công ty và của giám đốc Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán đất, 02 bên mới đủ các văn bản, giấy tờ pháp lý để làm việc với cơ quan chức năng để chuyển nhượng QSDĐ. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực Hồ sơ chuyển nhượng đất cá nhân cho công ty Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ cùng nhau chuẩn bị 01 bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ sau đây Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký; Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Hai bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán 02 bản chính Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu 02 bản sao công chứng chứng minh nhân dân của người đại diện theo pháp luật của công ty Thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan thẩm quyền Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, cần phải thực hiện các bước sau đây Bước 1 Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng là căn cứ pháp lý chính được sử dụng để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này của các bên, do đó hai bên cần thỏa thuận cụ thể các quyền và nghĩa vụ. Đồng thời hợp đồng này phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực. Người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Bước 2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định. Như vậy, khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân thì hợp đồng cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Bước 3 Nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bước 4 Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thuế và lệ phí. Bước 5 Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Một số thắc mắc về việc chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp Doanh nghiệp có được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở? Hiện nay, nhiều người vẫn có những thắc mắc liên quan đến việc liệu doanh nghiệp có được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở hay không? Để trả lời được câu hỏi này, ta cần tìm hiểu những quy định về chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Doanh nghiệp được quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở >>> Tham khảo thêm + Chuyển nhượng là gì? Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Những quy định của pháp luật hiện hành Thứ nhất, Điều 167 của Luật đất đai nói rằng người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định. Như vậy, nếu thuộc các trường hợp luật định thì cá nhân sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi thực hiện quyền chuyển nhượng, cá nhân cần đảm bảo các điều kiện sau đây Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Thứ hai, tổ chức kinh tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại điều 191. Như vậy, doanh nghiệp hoàn toàn có quyền được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân. Vấn đề tiếp theo cần được giải quyết là trong trường hơp doanh nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân thì có được quyền sử dụng vào mục đích làm trụ sở hay không? Khi doanh nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân thì có được quyền sử dụng vào mục đích làm trụ sở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, doanh nghiệp có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Căn cứ vào Điều 57 Luật đất đai 2013 thì pháp luật chỉ quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, nếu không thuộc các trường hợp này thì có thể tự do chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép. Các trường hợp phải xin phép cụ thể là Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Cả đất ở và đất làm trụ sở đều là đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên cả hai loại đất này đều không thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nên sẽ không rơi vào trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất nói trên. Từ đó có thể suy ra rằng doanh nghiệp được quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất ở của cá nhân để sử dụng vào mục đích làm trụ sở. >>> Xem thêm + Điều kiện và Thuế phí chuyển nhượng đất phi nông nghiệp bao gồm những gì? + Đất phi nông nghiệp là gì? Các điều luật mới về đất phi nông nghiệp cần biết Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? Theo Khoản 1 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 có quy định “1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.” Do vậy doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty, doanh nghiệp là hình thức chuyển nhượng đất khá phức tạp về mặt pháp lý lẫn thực tế trên nhiều mặt, điều này cần phối hợp chặt chẽ các bên. Các chủ thể thực hiện chuyển nhượng đất cần lưu ý về điều kiện chủ thể và các thủ tục hồ sơ để quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng. Công ty cổ phần dịch vụ tư vấn ACC tự hào là doanh nghiệp uy tín có chuyên môn cao trong lĩnh vực này hiện nay. Hy vọng những ý kiến tư vấn trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với quý nhà đầu tư đất Phú Quốc. Mọi ý kiến thắc mắc khác hoặc yêu cầu tư vấn chuyên sâu xin Quý khách hàng vui lòng gửi về địa chỉ Email [email protected] hoặc Hotline Bên cạnh điểm đặc biệt về vấn đề đánh thuế căn nhà, thì khi bạn có dự định mua nhà tại Canada, nhất là mua nhà ở các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver, bạn cũng phải lưu tâm đến những điều khác biệt khi mua nhà ở Canada như sau Mua nhà ở Canada là một mối quan tâm mà bất kỳ người nào đã hoặc đang có ý định định cư Canada cần tìm hiểu. Một trong những điểm đặc biệt cần lưu tâm khi có ý định mua nhà ở đất nước này đó là người dân sẽ được ưu tiên và hỗ trợ về tiền thuế đối với căn nhà đầu tiên của họ, tuy nhiên từ căn nhà thứ hai trở đi sẽ bị đánh thuế cao hơn nhiều lần so với căn đầu tiên, bởi ở Canada, căn nhà đầu tiên được xem là căn nhà để sống và sinh hoạt cá nhân còn từ căn thứ hai trở đi được xếp vào hạng mục đầu tư. Bên cạnh điểm đặc biệt về vấn đề đánh thuế căn nhà, thì khi bạn có dự định mua nhà tại Canada, nhất là mua nhà ở các thành phố lớn như Toronto hay Vancouver, bạn cũng phải lưu tâm đến những điều khác biệt khi mua nhà ở Canada như sau định giá trị trước khi quyết định mua nhà ở Canada Mua nhà ở Canada Trong khi thực trạng ở Việt Nam, người mua tự đến và tự xem xét một căn nhà trước khi ra quyết định mua nhà thì khi mua nhà ở Canada, người ta thường sử dụng các dịch vụ thẩm định chất lượng và giá trị của một căn nhà trước khi chi tiền ra để mua nó. Điều này góp phần cho việc dự trù một cách chuyên nghiệp và chính xác các chi phí mua và sửa chữa những điểm chưa hài lòng ở căn nhà định mua. Người mua nhà ở Canada sẽ không phải quá lo lắng về việc bị lầm tưởng khi xem xét giá trị của căn nhà họ định mua, bởi việc đó đã được các dịch vụ thẩm định thực hiện một cách chuyên nghiệp. sư Tại Việt Nam, các hoạt động mua bán nhà thường được thực hiện một cách cá nhân và không đủ chắc chắn về mặt pháp luật, điều này dễ dẫn đến sự phát sinh tranh chấp hoặc nhầm lẫn sau khi mua nhà do hai bên người bán và người mua thường không có đủ hiểu biết cặn kẽ về luật mua bán nhà đất. Khi mua nhà ở Canada, điều này được khắc phục một cách hoàn hảo khi mọi hoạt động mua bán nhà ở đất nước này đều phải thông qua luật sư và trong phần lớn cách trường hợp người bán và người mua nhà đều có luật sư riêng. ngân hàng Giá nhà ở Canada Hầu hết người dân Canada ở các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Québec đều vay ngân hàng khi có ý định mua nhà, thời hạn vay có khi lên tới hàng chục năm với điều kiện họ chứng minh được sự ổn định về mặt tài chính của cá nhân mình thông qua các tiêu chí về một công việc có thu nhập ổn định. Trong khi mua nhà ở Việt Nam sẽ có một số không nhỏ các trường hợp thanh toán 100% bằng tiền mặt, thủ tục vay vốn ở các Ngân hàng thường khá mất thời gian và thời gian vay cũng không dài. 4. Cách định giá khi mua nhà ở Canada Định giá nhà ở Canada Giá nhà ở Canada được tính không giống như cách định giá khi mua nhà ở Việt Nam. Ở Việt Nam, giá trị của một căn nhà thường được tính theo đơn vị mét vuông. Giá một mét vuông đất bằng bao nhiêu tiền sẽ được nhân với diện tích của miếng đất để đưa ra tổng giá trị của nhà và đất sẽ bán. Còn tại Canada, một căn nhà được định giá dựa trên tổng giá trị bao gồm cả nhà và đất mà không chia ra theo mét vuông. 5. Sử dụng dịch vụ môi giới khi mua, bán nhà ở Canada Dịch vụ môi giới khi mua bán nhà ở Canada nở rộ theo nhu cầu của rất nhiều người dân nơi đây. Sử dụng dịch vụ môi giới khi bán nhà, người bán nhà phải trả cho công ty môi giới một khoản tiền nhất định, điều này được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp lý và thông thường, người bán nhà không được sử dụng cùng lúc dịch vụ môi giới nhà đất của hai công ty khác nhau. Điều này khác biệt hoàn toàn so với ở Việt Nam khi ở nước ta, người mua, bán nhà vẫn có một số không ít các trường hợp sử dụng các dịch vụ môi giới tự phát và không có tính pháp lý từ các ’cò đất’’một cách tràn lan. Sưu tầm và tổng hợp từ tài liệu

cá nhân bán nhà cho công ty